Informe técnico · estructura y entrega
La radiografía de su futura inversión
El resultado de cada inspección es un Informe Técnico que jerarquiza los hallazgos por gravedad y los respalda con evidencia fotográfica. Diseñado para ser comprendido por cualquier persona, con el rigor necesario para presentarlo ante un escribano o un abogado.
Solicitar un informe de inspección →Sección 01 — Estructura
Cómo se organiza nuestro informe de inspección
El informe comienza con un resumen ejecutivo para una visión rápida de los puntos críticos. Luego se desarrolla en secciones detalladas para cada sistema de la vivienda: estructura, electricidad, gas, plomería, cubiertas y terminaciones. Cada sección describe el estado actual, las deficiencias detectadas y una evaluación de su impacto en la habitabilidad o la seguridad.
Resumen ejecutivo
Los puntos críticos agrupados en una sola página para que el comprador identifique rápidamente qué requiere atención inmediata.
Secciones por sistema
Estructura, electricidad, gas, plomería, cubiertas y terminaciones, cada una con su diagnóstico y su nivel de impacto.
Esta estructura permite al comprador distinguir con claridad qué problemas son urgentes y cuáles son de carácter estético o de mantenimiento menor, sin necesidad de interpretar tecnicismos de construcción.
Sección 02 — Evidencia visual
Cada hallazgo con su fotografía y su anotación
Cada anomalía mencionada en el informe está acompañada por fotografías de alta resolución tomadas durante la inspección. Sobre cada imagen colocamos marcadores y anotaciones que señalan exactamente dónde se encuentra el problema: una fisura en una viga, un signo de filtración en un cielorraso, una conexión eléctrica incorrecta.
Esta evidencia visual es la base para que el vendedor o la inmobiliaria comprendan que los reclamos están respaldados por hechos físicos verificables y no por apreciaciones subjetivas del comprador.
Fisura en viga
Marcador amarillo sobre la grieta, con escala de referencia para medir su longitud.
Filtración en cielorraso
Flecha indicando el punto de humedad activa y su radio de expansión.
Detalle tipográfico de marcador sobre fisura — muestra de evidencia visual.
Sección 03 — Categorización
Tres niveles de gravedad para priorizar reparaciones
Clasificamos los problemas detectados en tres niveles para que el cliente pueda procesar la información y negociar el precio de compra con coherencia, sabiendo qué requiere intervención urgente y qué puede esperar.
Problemas que afectan la seguridad estructural, presentan riesgos de incendio o fugas de gas. Impiden la habitabilidad hasta ser resueltos por un profesional calificado.
Humedades activas, instalaciones deficientes, fallas que comprometen el valor de la propiedad o su uso diario. No impiden habitar pero sí requieren reparación a corto plazo.
Sugerencias para preservar el estado del inmueble: pintura impermeabilizante, limpieza de desagües, revisión de juntas. No afectan la decisión de compra pero ayudan a planificar el gasto futuro.
Esta jerarquización es la base para priorizar las reparaciones y negociar el precio de compra con argumentos técnicos sólidos, no con opiniones personales sobre el estado de la propiedad.
Sección 04 — Recomendaciones
El tipo de profesional que debe intervenir
Para cada problema relevante, el informe incluye una recomendación técnica sobre el tipo de profesional que debería intervenir: un ingeniero calculista, un gasista matriculado, un experto en impermeabilizaciones, un electricista habilitado. También indicamos la urgencia de la reparación.
No proporcionamos presupuestos de obra para mantener nuestra independencia, pero el informe da una idea clara del alcance de los trabajos necesarios para llevar la propiedad a un estado óptimo y seguro.
Ingeniero calculista — para fisuras estructurales o asentamientos de muros de carga.
Gasista matriculado — para fugas, instalaciones no certificadas o cañerías sin ventilación.
Impermeabilizador — para humedad ascendente, filtraciones de cubierta o juntas mal selladas.
Sección 05 — Entrega y soporte
Formato digital y soporte post-inspección
Entregamos los informes en formato PDF de alta calidad, optimizados para ser compartidos por correo electrónico o aplicaciones de mensajería. La entrega suele realizarse entre 24 y 48 horas hábiles después de finalizada la inspección en el sitio.
El servicio no termina con la entrega del documento. Quedamos a disposición del cliente para aclarar cualquier duda técnica o ampliar la información sobre los puntos detallados en el reporte, hasta que la decisión de compra esté tomada.
Datos de entrega
Sección 06 — Utilidad en la negociación
El informe cambia la dinámica de la negociación
Tener un informe técnico de PazQero convierte la negociación inmobiliaria en un diálogo basado en un peritaje profesional independiente, en lugar de una discusión de opiniones. Muchos de nuestros clientes han logrado reducciones en el precio de venta al presentar el informe como evidencia de las inversiones que el vendedor no había declarado.
En otros casos, el informe ha servido para que el vendedor realice las reparaciones críticas antes de la entrega de la posesión, ahorrando tiempo y complicaciones al comprador en una etapa donde los plazos apremian.
Muestra y transparencia
¿Quiere ver un informe antes de contratar?
Ofrecemos a los interesados ejemplos de cómo se ve un informe real, resguardando la privacidad de los datos de clientes anteriores. Así puede conocer de antemano el nivel de detalle que puede esperar de nuestro trabajo.
Un informe bien redactado es la mejor defensa contra los vicios ocultos y las sorpresas financieras después de la escritura.
Ver muestra de informe técnico →Informes de obra nueva
También para propiedades a estrenar
Una vivienda nueva no está exenta de defectos de terminación o de detalles que el constructor debe corregir antes de la entrega. Nuestro informe de obra nueva documenta el estado real antes de recibir las llaves.
Consultar por informes de obra nueva →Sección 07 — Después de la mudanza
El informe como manual de mantenimiento
Una vez adquirida la propiedad, el informe técnico se transforma en una herramienta valiosa para el nuevo propietario. Sirve como inventario del estado inicial de la casa y como plan de acción para las mejoras futuras.
Inventario inicial
El estado exacto de cada sistema al momento de la compra, para comparar en futuras inspecciones o reclamos.
Vida útil de instalaciones
Identificar qué tuberías están próximas a cumplir su ciclo o qué sectores del techo necesitan impermeabilización nueva.
Plan de gasto
Planificar el mantenimiento de manera inteligente, distribuyendo las inversiones según prioridad y no por urgencia.
De esta forma, la inversión realizada en la inspección técnica sigue rindiendo frutos mucho después de la mudanza. Un informe bien redactado es la mejor defensa contra los vicios ocultos y las sorpresas financieras después de la firma.